+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько стоит патент для сдачи 10 трех комнатных квартир

Патентная система налогообложения ПСН — самая молодая в российском налоговом законодательстве, и при этом условия ее применения уже начали изменять. Калькулятор арендодателя. С начала года Федеральный закон от Патенту целиком посвящена глава Однако, суть и порядок расчета патента осталась примерно той же, изменился в основном порядок его уплаты и срок действия. Услуги арендодателям: налоговый калькулятор, договор аренды, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сколько стоит легально сдать квартиру в Москве

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:.

Для сравнения: за аналогичный период г. Патент может быть приобретен на период фактического осуществления деятельности, на срок от 1 до 12 месяцев. Патентная система налогообложения как отдельный специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей была введена с Раздел VIII. Порядок введения патентной системы налогообложения на территории субъекта РФ регулируется ст.

Патентная система вводится в действие законами субъектов РФ и применятся на территориях этих субъектов наряду с иными налоговыми режимами. Документом, удостоверяющим право на применение ПСН, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, который предусмотрен законом субъекта РФ.

Заявление на получение патента подается индивидуальным предпринимателем в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы. Заявление можно подать лично или через представителя, направить в виде почтового отправления с описью вложения или передать в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Если планируется осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте РФ, на территории которого индивидуальный предприниматель состоит на учете в налоговом органе по месту жительства, заявление на получение патента подается одновременно с документами на государственную регистрацию физического лица в качестве ИП. Налоговый орган обязан в течение пяти дней со дня получения заявления выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента.

Основания для отказа в выдаче патента установлены налоговым законодательством рис. Предусмотрено 47 видов предпринимательской деятельности, в отношении которых возможно применение патентной системы. В основном это оказание бытовых услуг, услуг розничной торговли, общественного питания, услуг по перевозке пассажиров и грузов, сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений и т.

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность в рамках договора простого товарищества договора о совместной деятельности или договора доверительного управления имуществом, не может применять патентную систему налогообложения. Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется добровольно. По виду предпринимательской деятельности, который указан в патенте, ИП не вправе применять иной режим налогообложения.

Однако имеются исключения :. Патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от 1 до 12 месяцев включительно в пределах календарного года. Предприниматель, применяющий ПСН, может привлекать наемных работников в том числе по договорам гражданско-правового характера.

Однако средняя численность таких работников не должна превышать 15 человек. Это ограничение касается всех видов деятельности предпринимателя, а не только подпадающих под патентную систему. Размер потенциального годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система, устанавливается законами субъектов РФ. Он не может превышать 1 млн руб. Размер годового дохода подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый на соответствующий календарный год.

Коэффициент-дефлятор для применения ПСН в г. Кроме того, субъектам РФ дано право увеличить максимальный размер потенциального годового года по определенным видам деятельности рис. Если у индивидуального предпринимателя в течение срока действия патента увеличилось количество физических показателей ведения предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется патентная система налогообложения появились новые объекты торговли или общественного питания, увеличилась численность работников и т.

Что касается доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов работников , не указанных в ранее полученном патенте, то индивидуальный предприниматель вправе не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с новыми показателями подать заявление на получение нового патента.

Это подтверждено письмом Минфина России от Если предприниматель не получил новый патент в установленный срок, он считается, по мнению налоговиков, налогоплательщиком, применяющим общую систему налогообложения, и должен уточнить свои налоговые обязательства в соответствии с этой системой, в том числе представить налоговые декларации. Если налоговая инспекция установит факт занижения ИП показателей ведения деятельности по приобретенному патенту, у предпринимателя потребуют пояснений в связи с несоответствием показателей.

При отсутствии корректировки налоговых обязательств путем подачи налогоплательщиком налоговой декларации инспекция приостанавливает операции по счетам в банках и перевод электронных денежных средств, взыскивает штраф ст. Кроме того, предусмотрена административная ответственность по ст.

В пункте 11 ст. Иные налоги ИП уплачивают в соответствии с законодательством о налогах и сборах. На индивидуальных предпринимателей возложена обязанность налоговых агентов. В определенных случаях налогоплательщик утрачивает право применять патент и переходит на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент рис. Утратив право на применение ПСН, необходимо заявить об этом в налоговый орган в течение 10 календарных дней со дня наступления соответствующего обстоятельства.

Такой же порядок предусмотрен, если ИП решил прекратить деятельность до истечения срока деятельности патента. Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на ПСН по тому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года абз.

В данном случае заявление может быть подано в любой из налоговых органов, в которых ИП состоит на учете в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения. При этом указываются реквизиты всех имеющихся патентов с не истекшим сроком действия на дату подачи заявления. Форма такого заявления утверждается ФНС России. В соответствии со ст. Налоговая база определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду деятельности, в отношении которого применяется патентная система, устанавливаемого на календарный год законом субъекта РФ п.

Налоговы м периодом признается календарный год. Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом считается срок, на который выдан патент. В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента налоговым периодом признается период с начала действия патента до даты прекращения деятельности, указанной в заявлении, представленном в налоговый орган.

При получении патента на срок менее 12 месяцев сумма налога Н рассчитывается следующим образом:. Уплата налога производится по месту постановки на учет в налоговом органе. При этом сумма налога зависит от того, на какой срок выдан патент. Если патент выдан на срок до 6 месяцев, сумма налога уплачивается в полном размере не позднее срока окончания действия патента.

Если патент выдан на срок от 6 месяцев до календарного года, уплата налога производится в размере:. В субъекте РФ г. Москве наиболее распространенным видом предпринимательской деятельности, по которому применяется патентная система, является сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. При этом до внесения соответствующих поправок в налоговое законодательство Москвы по патентной системе налогообложения приобретение патента было выгодно при сдаче квартир с большой площадью.

Для выравнивания ситуации на рынке аренды в действующее законодательство были внесены изменения, предусматривающие дифференциацию стоимости патента по территориальному признаку и площади объекта налогообложения 2. В частности, при сдаче в аренду наем жилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, размер потенциально возможного к получению годового дохода за один объект в Центральном административном округе г.

Москвы составляет следующие значения в годовом исчислении табл. Таблица 1. Размер потенциально возможного к получению годового дохода при сдаче в аренду наем жилых помещений в ЦАО г. Москвы за один объект. Индивидуальный предприниматель сдает в аренду 4-комнатную квартиру, расположенную в Центральном административном округе г.

Москвы, общей площадью м 2. Фактический размер арендной платы — руб. Стоимость приобретенного патента за календарный год составит руб. Таким образом, в случае приобретения патента на год индивидуальному предпринимателю необходимо уплатить налог в следующие сроки в размере:.

Налоговая декларация при применении патентной системы налогообложения не представляется. Для индивидуальных предпринимателей, применяющих ПСН, предусмотрено ведение налогового учета. Доходы от реализации учитываются в книге учета доходов, которая ведется отдельно по каждому полученному патенту. В связи с тем, что при применении патентной системы налогообложения не предусмотрена подача налоговой декларации, организация налогового контроля за налоговой базой и за полнотой исполнения индивидуальным предпринимателем налоговых обязательств осуществляется посредством проведения выездных налоговых проверок и работы комиссии по легализации налоговой базы письмо ФНС России от Если доходы индивидуального предпринимателя за расчетный период не превысили порогового значения в размере руб.

Таким образом, если полученные доходы за г. Следовательно, за г. Общий размер фиксированных платежей во внебюджетные фонды составит 22 ,38 руб. В качестве элемента налогового планирования рассмотрим возможность применения патентной системы налогообложения при сдаче в аренду нескольких жилых помещений, расположенных в различных округах г.

Индивидуальному предпринимателю принадлежат жилые помещения, для которых законом г. Москвы установлены ставки налога, уплачиваемого при применении патентной системы налогообложения. В таблице 2 представлен расчет годовой стоимости приобретаемого патента по каждому объекту недвижимого имущества.

Таблица 2. Расчет годовой стоимости приобретаемого патента по каждому объекту недвижимого имущества г. Стоимость приобретенного патента по каждому объекту жилых помещений.

Используя данные табл. Общий размер фактически полученного за г. Формула расчета следующая:. Рассчитаем сумму взноса, подлежащего уплате в ПФР: руб. Общий размер фиксированных платежей во внебюджетные фонды — 53 ,38 руб. Следовательно, общий размер платежей в бюджет составит ,38 руб. По оценке экспертов ФНС России, количество физических лиц, сдававших в течение г.

Москве в аренду жилые помещения, составило порядка 23,5 тыс. Из них 18 тыс. Оставшиеся физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели, приобрели патент. Сумма НДФЛ , подлежащая к уплате в бюджет за налоговый период, рассчитывается по следующей формуле:.

На основании условий предыдущего примера рассмотрим порядок уплаты физическим лицом НДФЛ при сдаче жилого помещения в аренду.

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы.

Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:. Для сравнения: за аналогичный период г.

Стоимость патента для ИП в 2020 году по видам деятельности

Право применения патентной системы налогообложения в году для ИП зависит от вида деятельности, который ведет ИП. Патент, подтверждающий переход ИП на данный налоговый спецрежим, выдается налоговиками при соответствии критериям, прописанным в ст. Рассчитайте расходы на патент за 1 минуту на онлайн калькуляторе в программе БухСофт. Рассчитать расходы онлайн. Переход на патентную налоговую систему ПСН осуществляется в добровольном порядке. Это значит, что при соответствии определенным кодексом критериям ИП подает заявление. Сделать это следует за 10 дней до начала применения ПСН или ранее , а налоговики должны отреагировать на такое заявление за 5 дней.

Сдача квартиры внаем: выбираем статус и налоговый режим №10 (84)

Какие налоги нужно платить гражданам, сдающим в аренду принадлежащие им квартиры и другие жилые помещения пп. Эти вопросы постоянно задают нам наши читатели, и мы ответим на них в этой статье. Нужно ли регистрироваться в качестве предпринимателя Гражданин, сдающий в аренду собственное жилье, не обязан регистрироваться в качестве предпринимателя, так как сдача собственного имущества в аренду не попадает под определение предпринимательской деятельности п. Ведь в этом случае отсутствует как минимум один из ее основных признаков — предпринимательский риск. О предпринимательских рисках можно говорить лишь тогда, когда квартира изначально приобретается для сдачи в аренду.

.

.

Патентная система для ИП в Москве. Применение для аренды жилья

.

.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

.

В частности, согласно данным ФНС России на патенты на период г. количество выданных патентов на применение патентной не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы. приобретение патента было выгодно при сдаче квартир с большой площадью.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Заинтересовала тема в конце про бронирование адвоката. Куда и к кому мне обратиться по этому поводу?