+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как открыть агенство посуточных квартир

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, - подумал я тогда, - надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ. Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир. Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бизнес-план посуточной аренды квартир

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, - подумал я тогда, - надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ. Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу.

Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир. Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе. И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене.

Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды. Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве.

Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной только чтобы отбить вложенные средства.

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет. И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир. Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito.

Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом. Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты каюсь! Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки :. На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет.

Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид. Вот так вот и работал.

В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд. Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную.

Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить. Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях.

Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче. Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом тысяч рублей в месяц. Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум - масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как?

Тогда читайте заметку до конца :. Сперва следует подумать о легализации своего дела, то есть открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом. Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой.

Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей. Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам.

К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки. Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой.

Среднерыночная стоимость кассового - рублей. Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный. Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи.

А подобные вещи происходят на регулярной основе - пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего. Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете. Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Выход один - легализовать бизнес. Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества мебель, электроприборы, ремонт и т. Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись. Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.

Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Наиболее эффективный метод поиска - холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора - 1 год. Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:. Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже , поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке. Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому.

Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами. Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов. Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам :. Нам же остается р. Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок если собственник живет за границей. Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:. В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords. Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин.

Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая. На равне с этим используйте такие сайты, как booking. Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия например, скидки на размещение или отдельную плату.

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от рублей.

Свой бизнес: как заработать краткосрочной сдачей жилья в аренду

В последние лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты. Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: туризм, командировки, деловые выезды, форумы, конференции, выставки. Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно.

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок.

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником.

Как проект «5 суток» меняет российский рынок посуточной аренды жилья

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней — невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

Как открыть агентство недвижимости с нуля? Пошаговая инструкция

Хотите узнать, когда окупится бизнес и сколько реально вы сможете заработать? Бесплатное приложение "Бизнес-расчеты" уже помогло сэкономить миллионы. Пройдя эту игру всего один раз, ты научишься создавать идеи жизнеспособного бизнеса с нуля. Проведение тренингов с психологическими картами.

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет. Например, в году фирмы, чья деятельность связана с арендой или продажей жилья, по доходности уступают только тем, которые предоставляют жилищно-коммунальные, финансовые, информационные, а также услуги общественного питания. Так что нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России? Во сколько это обойдется?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Посуточная аренда квартир. Как привлечь клиентов, найти заказчиков (реклама, маркетинг)

.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

.

Все районы и вокзалы. Без комиссии и предоплаты. Рядом с метро. Быстрое заселение.

.

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. montbofe

    Нужно закон такой, что бы можно было хуярить депутатов ВР Украины