+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если оценочная стоимость квартиры выше стоимости продажи

В оценочной практике иногда возникают ситуации, когда стоимость, которую определяет оценщик , в той или иной мере не совпадает с ожиданиями клиента. Пример 1 — Оценка гаража. С самого начала кризиса, который начался в м году, на рынке недвижимости сложилась четкая тенденция к снижению цен долларовом эквиваленте. Продавцы оказались не готовыми существенно снижать цены, которые привыкли выставлять в долларах. А покупатели, которые в своем абсолютном большинстве имеют доходы в гривне, соответственно, не хотят или не могу платить за недвижимость по возросшему в несколько раз курсу. Таким образом, рынок замер и демонстрирует постоянное, хоть и медленное снижение долларовых цен.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже, чем реальная цена сделки?

Каждый продавец недвижимости хочет выручить максимальную сумму. Объективная оценка стоимости квартиры — одна из важных задач на первоначальном этапе. Нужно ли обращаться за оценкой к профессионалам? И удастся ли продать квартиру по заявленной цене? Оценка объекта специалистом агентства недвижимости. Самостоятельная оценка стоимости своей недвижимости.

Оценка специалистом оценочной компании. При оценке важно не переоценить стоимость объекта, чтобы продажа не затянулась, но и не прогадать, чтобы не упустить солидную сумму. Если для оценки вы решили прибегнуть к помощи опытного риэлтора или агента, то возможно два варианта развития событий. Специалист может приехать к вам и на месте оценить объект или проконсультировать по телефону.

Если вы имеете дело с опытным специалистом, то его оценка будет близка к действительности. Благодаря своему опыту он объективно укажет на достоинства и недостатки вашей недвижимости при осмотре.

Экспресс-оценка по телефону не обладает нужным уровнем достоверности. Как можно оценить что-либо по телефону? Особенно такой сложный объект, как квартира. В таком случае речь пойдет лишь об усредненной стоимости. Многие продавцы начинают оценку своей квартиры именно с этого шага: звонят в несколько агентств, чтобы услышать примерную стоимость.

Однако, оценивая одну и ту же квартиру, мнения специалистов могут существенно расходиться. Погрешность может составлять тысячи долларов. Это позволяет сделать прогноз цены продажи квартиры с высокой степенью уверенности. Вы можете получить такую оценку абсолютно бесплатно, это не обязывает вас к заказу услуг в нашем агентстве.

Минск разделен на 9 районов и множество микрорайонов. У каждого из них есть своя репутация, и цены на недвижимость в них разнятся.

На цену положительно влияет наличие рядом с домом зеленых зон, леса, водных объектов. Качественная вода в районе — безусловный плюс. Негативно влияют на цену расположенные рядом промышленные объекты, ТЭЦ, не ухоженная дворовая территория.

Изолированные комнаты в планировке квартиры ценятся больше, чем смежные. Наличие кладовки или гардеробной — плюс. Если в квартире один санузел и он является совмещенным, то это скорее минус. Отсутствие лоджии или балкона также относится к минусам. Мы уже писали о том, как планировка влияет на уровень жизни. Старый фонд — это условно дома с г. Квартиры в домах х годов в среднем продаются лучше старого фонда. Современные дома, построенные после х, высоко ценятся на рынке. На данный момент в структуре предложения доминируют панельные дома.

За ними — кирпичные. На третьем месте каркасно-блочные дома. Реже встречаются монолитные, а также дома из блок-комнат и силикатных блоков. С точки зрения спроса лучшим материалом считается кирпич. Также высоко ценятся каркасно-блочные дома. Квартиры на первом и последнем этаже продаются хуже. Неплохая ситуация, когда в квартире на последнем этаже есть технический этаж.

Первый этаж бывает обычным и высоким. Высокий первый этаж лучше, так как у прохожих меньше шансов увидеть, что происходит у вас дома. Труднее продаются квартиры на втором этаже, где окна выходят на козырек подъезда или магазина. Состояние квартиры влияет на то, какой покупатель к вам придет. Если состояние квартиры отличное и это отражено в цене, скорее всего, она подойдет людям, которые не хотят тратить время на ремонт.

Квартиры с аккуратным ремонтом, где можно первое время жить и ничего не делать, хорошо продаются. При этом цена не должна быть сильно завышена. В своих статьях мы уже не раз отмечали, что нет необходимости делать полноценный ремонт специально для продажи.

Практика продаж показывает, что он не окупается. При оценке, учитывается внешний вид фасада дома, подъезда и придомовой территории. Если они в хорошем состоянии, то это позволит оценить квартиру чуть выше аналогичных.

Высоким спросом пользуется объекты с удаленностью до м от метро. Следующая категория — в пределах минут на общественном транспорте до метро.

Положительно влияет на продажу наличие близлежащих остановок с большим количеством маршрутов, наличие трамвайных остановок. Плюс — расположение диспетчерской станции в пешей доступности. При отправлении, как правило, проще занять сидячие места.

Сюда же относится удобство для автомобилистов. Наличие парковки у дома, платные стоянки, удобство выезда на основные магистрали города и МКАД. Светлые и солнечные квартиры продаются лучше.

Хотя не всегда покупатели обращают внимание на этот критерий при выборе. С точки зрения ориентации окон по сторонам света, квартиры ценятся в следующем порядке, начиная с наиболее популярных вариантов:. Квартиры с видом на лесные массивы, водные объекты или привлекательный городской пейзаж продаются лучше аналогов.

Лучше этого условия может быть только полностью свободная квартира. Варианты продажи с привязкой к поиску встречной квартиры или разъезд в разные квартиры более длительные. Они менее привлекательны для покупателей, так как связаны с ожиданием.

Не смотря на это, такие сделки проходят постоянно. Зачастую благодаря усилиям агентов, которые представляют интересы сторон в сделках-цепочках.

Самостоятельно провести такие сделки достаточно сложно, редко удается избежать серьезных ошибок. Выше мы описали основные критерии, влияющие на стоимость квартир, но есть и ряд дополнительных критериев, которые также влияют на оценку объекта, но в меньшей степени:. Теперь вы понимаете, что влияние каждого критерия специалист по недвижимости может оценить только при личном посещении квартиры. В своей практике мы убедились, что неправильная оценка объекта вместе с плохой рекламной кампанией являются самой распространенной причиной неудач при продаже квартир собственниками.

При самостоятельной оценке некоторые продавцы опираются на калькуляторы оценки на сайтах агентств недвижимости. Такие калькуляторы скорее инструмент привлечения внимание потенциальных клиентов, чем реальный способ оценить вашу квартиру.

Не стоит воспринимать цифры всерьез, они весьма условны. Более правдоподобную информацию можно получить, если обратиться к статистической информации. Еженедельно realt. Для того, чтобы узнать статистическую информацию по реальным сделкам купли-продажи обратитесь в Национальное кадастровое агентство.

Оформив запрос и заплатив за услуги, вы в течение 10 рабочих дней получите справку. Сравнив среднюю цену предложения и среднюю цену реальных сделок по аналогичным квартирам, можно определить коридор цен, в котором можно рекламировать свой объект. Тут стоит учитывать фактор роста рынка или, наоборот, снижения. Еще один способ связан с самостоятельным поиском в интернете.

На тематических сайтах определите своих ближайших конкурентов. В данном случае к конкурентам будут относиться похожие квартиры, которые продают в соседних домах с такими же параметрами. Обратите внимание не только на цену, но и на условия продажи, сколько объект находится в продаже. Переоценка своей квартиры — это типичная ошибка, которая приводит к трате времени и сил.

Часто, опираясь на свою, не всегда объективную оценку, собственники отказываются от действительно хороших предложений. Специалист из оценочной компании c достаточно высокой степенью вероятности определит стоимость вашей квартиры. За определенную сумму, зависящую от объема выполненной работы, вы получите официальную справку о стоимости квартиры. Вроде, все хорошо, но покупатели склонны доверять своим впечатлениям в этом вопросе, а не бумагам. Как правило, цена, заявленная оценщиком, не равна сумме сделки.

Оценщик ориентируется на статистику совершенных сделок, то есть он опирается на прошлое. Дает усредненное значение. Ваша же сделка будет зависеть от множества факторов в настоящем времени.

Цена может быть как выше, так и ниже средних значений. Итоговая стоимость определится в результате торгов. Такая документальная оценка в большей степени нужна покупателям, которые задействуют кредитование. В зависимости от банка такая справка об оценке может потребоваться, но тогда заказчиком оценки должен быть покупатель, а не продавец.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Я мог бы купить это, но по разумной цене. Вы уже знаете, как и где можно обнаружить удачную сделку и как вести переговоры о покупке. Теперь узнаете, как можно правильно оценить объект, который вы намерены приобрести. Мы начнем с обсуждения рыночной стоимости, а затем расскажем о других способах оценки, на которые можно будет опереться для принятия правильного решения. Стандартный акт оценки недвижимости Несмотря на то что рыночная цена объекта никогда не должна служить единственным основанием для принятия решения, она все же является одной из базовых точек отсчета.

Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском.

Каждый продавец недвижимости хочет выручить максимальную сумму. Объективная оценка стоимости квартиры — одна из важных задач на первоначальном этапе. Нужно ли обращаться за оценкой к профессионалам? И удастся ли продать квартиру по заявленной цене? Оценка объекта специалистом агентства недвижимости.

Как оценивать недвижимость

Зачем и когда нужна оценка квартиры? Где и как можно оценить квартиру? Что необходимо для оценки квартиры? Что влияет на стоимость квартиры? В наше время оценка квартиры стала одной из самых популярных услуг. Ответов на этот вопрос — огромное множество. Самый популярный из них — оценить квартиру необходимо во время бракоразводного процесса. Не всегда развод проходит мирно и спокойно. Зачастую приходится прибегать к услугам юридических фирм, которые помогут добиться честного, справедливого раздела имущества.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Здравомыслящий покупатель не захочет приобретать квартиру тремя разными договорами. При всем многообразии выбора, да и с учетом Вашей ситуации наследство менее 3-х лет зачем ему это надо. Здесь оценки будут примерно такими же. Выберите одного риэлтора, работайте с ним и прислушивайтесь к его рекомендациям. Обращаться к тому, кто предлагает больше нет никакого смысла, выше рынка кто бы что не говорил не продать, потратите время, а в итоге придете к реальной цене.

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями.

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества. Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью.

Как оценить стоимость квартиры перед продажей. Большая инструкция от Авангарда

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

.

Пару вопросов о продаже квартиры и оценочной стоимости

.

Определение независимым экспертом рыночной стоимости жилья, передаваемого в Цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка на сделку: если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже Если речь идет о типовой городской квартире, то стоимость оценки.

.

Где и как оценить квартиру

.

Как работает оценка недвижимости

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Домна

    Денег на выборы не хватает? Поднять цены надо дополнительно на ЖКХ, налоги, бензин. Когда это правительство уже нажрется?