+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор возмещения затрат на текущий ремонт

В различных случаях при проведении юридических разбирательств или других мероприятий, связанных с материальными затратами, имеет смысл заключить соглашение о возмещении расходов. Для этого используется стандартный бланк договора, в котором указываются данные сторон, заключивших основной договор. Одна из сторон добровольно берет на себя возмещение материальных затрат, которые понесет вторая сторона в процессе выполнения договора. Если имеются оговорки и описаны виды расходов, которые возмещению не подлежат, то они указываются отдельными пунктами. Например, возмещение транспортных расходов может не включать в себя заказ такси, и подразумевает использование исключительно муниципального транспорта. Также соглашение о возмещении расходов может обязать одну из сторон представить подтверждающие документы, чеки и квитанции, согласно которым рассчитывается сумма понесенных трат.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Соглашение о возмещении расходов по ремонту

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Суммы, полученные в качестве возмещения стоимости ремонта, являются облагаемым налогом на прибыль доходом арендодателя и объектом налогообложения НДС.

В этом случае при передаче результатов выполненных работ арендатору арендодатель выставляет обычный счет-фактуру. Порядок выставления счетов-фактур при заключении агентского договора приведен в соответствующем разделе ответа. Обоснование позиции: Собственник имущества несет бремя его содержания ст.

В случае передачи имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и осуществление соответствующих расходов на его содержание возлагаются на арендатора, если иное не установлено договором аренды п. В силу принципа свободы договора ст. В целях исчисления налога на прибыль к доходам относятся доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных.

Причем выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах п. Доходы, относящиеся к внереализационным, перечислены в ст. Статьей НК РФ установлен закрытый перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

В настоящее время Минфин России придерживается позиции, что доходы в виде средств, полученных от арендаторов в возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных аналогичных услуг, в ст. При этом арендодатель, заключающий договоры с ресурсоснабжающими организациями, может учитывать стоимость услуг в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль письмо УФНС России по г.

Москве от Схожая логика действует и в отношении сумм, полученных от арендатора в счет возмещения затрат арендодателя на проведение текущего ремонта предмета аренды письма Минфина России от Согласно пп. Реализацией работ или услуг организацией признается, в частности, передача на возмездной основе результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу п.

Пункт 2 ст. В первую очередь это операции, не признаваемые реализацией на основании п. Такие операции также не поименованы в ст.

НДС, предъявленный подрядчиком, принимается арендодателем к вычету в общеустановленном порядке: на основании выставленного подрядчиком счета-фактуры, после постановки на учет результатов выполненных работ на основании первичных документов п.

Приобретение товаров работ, услуг через посредника от его имени возможно в рамках договора комиссии, а также в рамках агентского договора, по условиям которого агент действует от своего имени, но за счет принципала. По сделке, совершенной агентом комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным агент комиссионер , хотя бы принципал комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки п.

Поэтому для подрядчика, заключившего договор с агентом - арендодателем, заказчиком работ будет являться арендодатель. Следовательно, в первичных документах и счетах-фактурах, выставляемых подрядчиком, в качестве покупателя заказчика указывается арендодатель - агент. При заключении посреднического договора необходимо учитывать, что он должен быть заключен ранее чем договор на ремонт с подрядчиком п.

Договор явно и недвусмысленно должен предусматривать обязанность агента арендодателя совершить по поручению принципала арендатора сделки и или иные действия, связанные с проведением ремонта в арендованном помещении, например, заключить договоры с подрядчиками от имени арендодателя и за счет арендатора ст.

Обязательным условием посреднических договоров является представление агентом отчета об исполнении поручения, к которому прилагаются доказательства произведенных за счет принципала расходов ст. Должен также быть установлен порядок возмещения расходов посредника. Необходимо также учитывать, что все посреднические договоры являются возмездными ст. Поэтому целесообразно отдельно выделять сумму посреднического вознаграждения или порядок его определения в договоре.

Ведь именно исходя из этой суммы посредник арендодатель определяет налоговую базу по НДС ст. Полученный от подрядчика счет-фактуру агент арендодатель регистрирует в части 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, без регистрации в книге покупок п.

То есть "входящий" НДС по ремонтным работам арендодатель-агент к вычету не принимает. Далее арендодатель перевыставляет арендатору - принципалу счет-фактуру на основании показателей счета-фактуры, полученного от подрядчика. Перевыставленный счет-фактуру посредник регистрирует в части 1 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, без регистрации в книге продаж п. Арендатор, получив от арендодателя перевыставленный счет-фактуру, регистрирует его в книге покупок п.

Счет-фактура на агентское вознаграждение выставляется арендодателем в общеустановленном порядке и регистрируется в книге продаж, а арендатором - в книге покупок. Днем оказания посреднической услуги является день утверждения отчета посредника пп.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. В этом случае расходы на содержание предмета аренды не уменьшают налоговую базу у арендодателя.

К аналогичному выводу судьи ВАС РФ пришли и в ситуации, когда расчет с арендодателем за электроэнергию осуществлялся на основании отдельно заключенного договора об обеспечении арендатора электроснабжением постановление Президиума ВАС РФ от Логично, что в этом случае "входящий" НДС по возмещаемым затратам расходам на ремонт арендодатель к вычету не принимает, так как эти приобретения не используются в облагаемой НДС деятельности п.

При этом и арендатор по возмещаемым затратам к вычету НДС не принимает ввиду отсутствия счета-фактуры арендодателя. Если же расходы на содержание переданного в аренду имущества являются переменной частью арендной платы, то в этом случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной постоянной и дополнительной переменной частей.

На эту сумму арендодателем выставляется счет-фактура в общеустановленном порядке. В этом случае арендодатель принимает к вычету "входящий" НДС по приобретениям. Арендатор также принимает к вычету НДС, предъявленный арендодателем п. Рассмотренный судом в приведенном выше постановлении спор касался вычетов НДС арендатором по счетам-фактурам, полученным от арендодателя, за возмещаемые по отдельному пункту договора коммунальные услуги.

Расчеты по счету-фактуре на возмещение коммунальных платежей являются арендными платежами. На практике очень часто ведутся споры с налоговыми органами по возмещаемым затратам.

Возможно, в рассматриваемой ситуации имеет смысл включить возмещение затрат на текущий ремонт предмета аренды в состав переменной части арендной платы. Как поясняют налоговые органы, если агентским договором предусмотрено, что принципал осуществляет расходы по выплате агентского вознаграждения и оплате возмещению стоимости отдельных работ, услуг, предусмотренных договорными условиями, то в целях соблюдения положений п.

Специалисты финансового ведомства также указывают на то, что агент обязан в подтверждение произведенных расходов по агентскому договору представить принципалу документы, служащие для принципала основанием для формирования первичных учетных документов, соответствующих требованиям ч.

Такие документы принципал вправе учитывать в составе расходов письма Минфина России от Таким образом, основным документом, подтверждающим оказание посреднических услуг агентом, является его отчет письмо Минфина России от Все товары, работы услуги , приобретенные в интересах принципала и за его счет, указанные в накладных и актах поставщиков и исполнителей, должны быть отражены в этом отчете.

В подтверждение произведенных расходов по агентскому договору в том числе в целях получения возмещения агенту следует представить принципалу документы, подтверждающие понесенные им расходы в интересах принципала и служащие для принципала основанием для учета затрат в составе расходов.

Это могут быть также копии документов, представленные поставщиками товаров работ, услуг смотрите, например, постановления АС Дальневосточного округа от Оформление счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг от имени посредника.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Налоги и налогообложение Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение. Предмет соглашения: "Арендодатель производит текущий ремонт помещений, указанных в приложении N 1 к Договору, а Арендатор принимает на себя обязательство по возмещению расходов Арендодателю".

Каков порядок налогообложения данной операции у арендодателя, применяющего общую систему налогообложения, если будет заключено указанное соглашение или агентский договор? Может ли арендодатель принять к вычету НДС по счету-фактуре, который выставит подрядчик выполняющий ремонт для арендатора? В каком разделе декларации по НДС арендодатель должен отразить счет-фактуру, выставленный в адрес арендатора на этот ремонт: в основном разделе в книге продаж или в журнале учета счетов-фактур выданных как посредник?

Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение.

Вход на сайт

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 руб. Защита в суде всех инстанций. Ситуация: Между Медицинским центром арендатор и Собственником помещения арендодатель заключен договор аренды.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователей. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно.

Возмещение затрат на капитальный ремонт арендатору

Главная страница. Экономика, труд, бухучет. Арендные отношения: актуальные вопросы. Экономика, труд, бухучет Арендные отношения: актуальные вопросы Добавить в избранное. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения здания, сооружения , изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п.

Арендные отношения: актуальные вопросы

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение штрафа арендатором арендодателю

.

.

23 или другом счете учета затрат, а затем переноситься на субсчет ). Обеспечение текущего ремонта арендованного имущества по Поскольку в договоре аренды возмещение расходов на ремонт мест.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доброслав

    Хахах, я здесь живу